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高利率時代,美國房市居然還非常火熱?!十月數據顯示,美國房市成交量逆勢成長 7.5% – 洛杉磯週報 – 亞洲版

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近幾個月來,為了抑制經濟需求來抑制高通膨,美聯儲積極加息,房地產市場受到重創。抵押貸款的金融機構表示,30 年期固定抵押貸款利率在 10 月份突破 7%,這是自 2002 年以來的首次,最近一周的平均利率為 6.61%。

但是在如此高利率高通膨的時候,在大家都以為房市終於降溫的時候,十月份最新出來的數據狠狠的打了各路預測跟專家的臉!因為這個數據顯示,單戶住宅的成交量在十月份,居然逆勢上漲,讓所有人跌破眼鏡。

美國商務部在 23日 表示,上個月新屋銷售逆勢成長了 7.5%,經季節性因素調整後,成交量為 632,000 套新房,至於 9 月份的銷售量從先前預期的 603,000 套下調至 588,000 套。

那到底是誰在買房呢?答案是美國東北地區,那裡的房市猛增了 45.7%,人口稠密的南部地區的房市銷售額也增長了16.0%;同時,中西部下跌了 34.2%,在西部下跌了 0.8%。

經濟學家曾經在路透社報導中預測,十月份房屋銷售量將下降至 570,000 套,將比同期下降 5.8%,但實際狀況與預測相反,持續升溫的房市將會繼續削弱一般美國民眾的買房能力。

至於房價方面,十月份成交的房價中位數也有所攀升,新房價的中位數為 493,000 美元,比起同期增長 15.4%。除了房價上升,就連推出市場的物件也攀升,十月底市場上有 470,000 套新房上市,高於 9 月份的 463,000 套。

大家對於美國房市有信心嗎?看來數字會說話。