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Isabella對於想在加州買房或賣房的人來說，每一年都是充滿挑戰的一年，但是對許多房地產經紀人來說，其實日子也不好過。
房貸利率居高不下，讓貸款成本變得更昂貴，直接打擊了市場交易的活躍度，儘管以州來說，獨棟住宅的中位數房價略有上升，但根據加州房地產協會（California Association of Realtors，簡稱 CAR）的報告，2024 年下半年房價漲幅有顯著放緩的趨勢。
房價沒跌，但漲得慢了
不過，這並不代表加州的房價真的在下跌，這次的趨緩只是說明房價的漲幅不如前幾年那麼驚人，特別是與 2020 和 2021 年相比，當時房貸利率僅在 2%-3% 的低點，而這個因素也大幅推高了市場需求。
根據 CAR 的數據，全州獨棟住宅房價在 2024 年增長了 5%。雖然這對於許多人來說仍然不是一個小數字，但與之前動輒兩位數的增幅相比，已經顯得「溫和」了許多。
不同地區房價冰火兩重天
不過，如果將數據以地區細分，些地區房價仍然上漲得驚人。
- Imperial 縣：房價年增 21%，從 2023 年的 $315,000 飆升到 $381,000。
- Glenn 縣：房價上漲 20.2%，達到 $420,000。
- Santa Cruz 縣：房價增長 19.5%，中位數突破 $1,255,000。
- Lake 縣：房價年增 18.4%，達到 $373,000。
而另外一邊，也有一些人口比較少的縣市房價出現了大幅下滑：
- Mono 縣：房價暴跌 43%，從 $1,052,500 掉到 $600,000。
- Del Norte 縣：下降 21%，剩下 $384,950。
- Lassen 縣：減少 13%，中位數房價來到 $237,000。
不過，由於上述這些地區的人口少、交易量低，因此少數幾筆交易就足以影響房價波動。但在洛杉磯、舊金山、聖地亞哥等大都市，房價變動則穩定得多。
南加州的表現如何？
在區域層面，2024 年南加州的房價年增 7.6%，表現超過中谷地區（6.5%）和內陸帝國（4.4%），而中央海岸、舊金山灣區和遠北地區的增幅則低於 2%，明顯落後。
對於洛杉磯的潛在買家來說，房價漲幅無疑還是一個好消息，雖然房價沒有下降，但更緩慢的增速代表市場有機會趨於穩定，另外，高房貸利率對需求的抑制，在未來幾年也有望會出現更多平穩的交易環境。
不過，房價漲幅趨緩，雖然讓置產、買房這件事看起來不再那麼遙不可及，但距離「大家都買得起房」其實有很長的路要走。
