Saraa在加州買房越來越難，我知道有好多對夫妻，近幾年在看房的經驗都非常豐富，好多人都跟我說，他們找了看了好久，才找到兩人很喜歡又剛好負擔得起的房子。
即便找到了房子，整個交易的過程相當繁瑣，有時候也可能很不順遂。我在想這可能也算是一種「甜蜜的負擔」。洛杉磯時報最近推出了一系列的新手買房攻略，內容算是相當完整，手把手的教你第一次如何買房，以及買房訣竅。
在美國買房其實比想像中更需要有一套計劃，想買就買有可能會讓自己掉入谷底深淵，因為在加州買房不但規矩多，你也得考慮到稅務上的問題。沒想清楚就買房，很有可能讓你損失一筆錢財，或大或小因每個案件不同而異。
買房的核心問題就是「買這間房的未來計劃是什麼？五年內都打算住在這嗎？」。
如果你打算過幾年又搬家，或者不確定想在哪個地方定居生活，專家不太建議直接買房。主因是賣房也需要花錢，如果屋子連升值都沒升值，那麼你在賣房時絕對虧錢。
如果你現在確定你五年內沒有想搬家的念頭，請繼續看下去。這裡有《洛杉磯時報》提供的新手買房步驟。
STEP 1 : 計算出你能負擔得起多少錢的房子？
STEP 2 : 你能貸到多少房貸？如何拿到高房貸？
STEP 3 : 善用線上找房平台
STEP 4 : 找個與你合得來的地產經紀
STEP 5 : 有空就去open house看房
STEP 6 : 終於看中了一間房子，記得盡力爭取
STEP 7 : 房子交易過程要謹慎
STEP 8 : 了解這棟房的各種隱藏費用
STEP 9 : 以上都沒問題再過戶
LAWA 編輯整理出了多個買房「小訣竅」，提供給大家參考唷！
1. 想計算出你負擔得起多少錢的房子，你可以上房地美官網使用他們提供的計算工具，輸入你的年收入及各種貸款，初步估算你負擔的起的房子大概位於哪個價格範圍。
2.借貸房貸時要注意你之後要繳納的每個月利息、過戶結算費等大概總額要多少錢。
3.在加州買房的人大部分都使用 Zillow、Realtor.com、Redfin 這三個網站找房源。如果你有特地想要居住的區域，你可以輸入 E-mail 訂閱，讓系統自動發新出爐的房源。Realtor.com據說是資訊最齊全的網站，你可以同時找房源跟房產經紀。Redfin則是最簡單操作的網站。其他像是 Trulia、Foreclosure.com、FSBO.com 也可找房源。
4.不同的地產經紀都有不同的見解及方式。找到值得信賴的地產經紀是相當重要。多花時間溝通與地產經紀溝通絕對錯不了。
5.找房時，記得查看社區居住安全、了解你願意支付的頭期款夠不夠、房子周遭環境、房屋面積、多少間房間跟廁所等。社區居住安全可查看 crimemapping.com。
6.在 Open house 看房時，記得衣著得體，最好不要帶小孩去。盡量讓屋主對你留下一個最好的印象，這樣在跟別人搶房時，才更有勝算搶到。
7.如果想約地產經紀幫你找房或帶你看房，你一定要先拿到房貸的 preapproved 信件，否則就不要怪他們都不理你。在經濟條件允許下，你甚至可以用全現金付帳。通常你這樣一說，地產經紀帶你看房的興趣保證大增。
