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Daisy各位，2025 年這才剛開始，美國房地產市場竟然就迎接了「房價大跳水」的消息？
根據 Realtor.com 最新的《12 月房市報告》指出，全美 50 大都會區中有超過一半的城市中位房價出現「年度下降」的趨勢，而且帶領價格下跌的城市，居然就是我們最尊貴的「舊金山」（San Francisco），跌幅高達 10.87%。
南部和西部城市成為降價主力
隨著疫情後房市逐漸回歸正常，南部和西部地區的房源供應量幾乎已經接近疫情前的水準，這也讓這些城市的房價開始反映市場供應的增加。像是奧斯汀（Austin）、丹佛（Denver）、鳳凰城（Phoenix）和納許維爾（Nashville）等曾經的「搶手市場」，如今價格落回到更合理的範圍。
Realtor.com 高級經濟學家 Joel Berner 表示：「這些城市在 2021 年和 2022 年價格飆升得實在太誇張，現在終於回歸理性了。」數據顯示，全國活躍房源數量在去年 12 月同比增長了 22%，而南部和西部的新上市房源分別增長了 4.8% 和 2%。
舊金山：從科技之都到「高房價受害者」
舊金山，這個以科技產業和高房價著稱的城市，如今卻面臨前所未有的挑戰。根據報告，舊金山的中位房價已經跌至 $889,499，同比下降了 10.87%。
這背後的原因除了房源增加外，還與該市的經濟和社會問題有關。隨著一些大公司陸續撤出，加上流浪漢問題加劇，街頭毒品氾濫和許多大商業百貨撤退，這些都讓曾經繁榮的舊金山房市大受打擊。
不過呢，才剛剛上任的新市長 Daniel Lurie 卻向市民承諾，他將會改善這一局面，從首日上任就宣布針對毒品問題進行緊急處理，同時計畫增加可負擔住房的供應——並說「要讓所有人都住得起房。」
佛州熱潮降溫：邁阿密與奧蘭多領跌
佛州的房市曾經因疫情而火熱一時，但如今邁阿密（Miami）奧蘭多（Orlando）等城市的房價也開始降溫。以邁阿密為例，中位房價已跌至 $522,499，同比下降了 9.9%。
經濟學家分析，這一現象不僅是房源回升的結果，也與新建小型、成本更低的房屋增加有關。佛州的建築商正試圖迎合市場對更實惠住房的需求，這讓中位房價進一步走低。
哪些城市房價跌得最猛？
以下是房價跌幅最大的 10 大城市排名：
- 舊金山，加州
- 中位房價：$889,499
- 年度跌幅：-10.87%
- 邁阿密，佛州
- 中位房價：$522,499
- 年度跌幅：-9.9%
- 奧斯汀，德州
- 中位房價：$498,500
- 年度跌幅：-7.68%
- 堪薩斯城，密蘇里州
- 中位房價：$369,995
- 年度跌幅：-7.48%
- 坦帕，佛州
- 中位房價：$395,000
- 年度跌幅：-5.95%
- 傑克遜維爾，佛州
- 中位房價：$384,500
- 年度跌幅：-5.69%
- 丹佛，科羅拉多州
- 中位房價：$577,350
- 年度跌幅：-5.35%
- 鳳凰城，亞利桑那州
- 中位房價：$499,995
- 年度跌幅：-5.07%
- 辛辛那提，俄亥俄州
- 中位房價：$319,050
- 年度跌幅：-4.76%
- 奧蘭多，佛州
- 中位房價：$419,950
- 年度跌幅：-4.34%
儘管全國房價同比只下降了 1.8%，但熱門城市的房價下跌為買家提供了更好的機會。如果你正計畫購房，現在或許是時候出手了。
資料來源：Realtor.com
