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【美國現象】百萬富翁的抉擇:為何他們寧願租房也不購房的背後真相? - 洛杉磯週報 - 亞洲版

對於我們這種「平凡人」來說,畢生其中一個夢想,肯定有一項是擁有屬於自己的一套房子對吧?不過,對於一些有錢富豪來說,他們思考的方向,可能跟你完全不一樣?

近期——美國房地產掀起了一個全新風潮,不少有能力負擔夢想豪宅的富翁們,他們毅然決然的決定「租房不買房」,這到底是怎麼一回事呢?

根據《華爾街日報》文章指出,George Goognin 是一位科技新創公司創辦人,他在兩年前從俄羅斯移居美國,並且在矽谷租房,同時間也在尋找合適的買房機會。但經過數月的尋找,他仍然找不到滿意的房源,最終決定放棄,並開始轉向邁阿密和紐約。然而,他在每個地方都面臨同樣的問題——「怎麼找到滿意的房子那麼難?」

「這些地方價格和價值根本不成正比,且好房子基本為零,買不到!」Goognin 說道。如今,他選擇「租下」位於紐約曼哈頓的一棟豪華高層建築中的三房公寓,月租金約為 1.9 萬美元。

圖片來源:Unsplash

上述案例中的 Goognin ,正好隸屬目前正在崛起的富裕租屋群體——「百萬富翁租戶」,雖然他們的數量仍然相對較少,但在美國,富豪只想「租房不買房」的趨勢正在上升中,這反映了美國人對房屋擁有權的思維正在轉變。

根據明尼蘇達大學 IPUMS 提供的美國人口普查數據,《華爾街日報》分析發現,年收入超過 75 萬美元的家庭中,選擇租房的比例在 2018 年至 2022 年間上升至 10.5%,是自 2000 年代中期調查開始以來的最高水準。

相比之下,在前一個五年期間,這一比例為 8.4%。此外,聯邦儲備銀行的消費者財務調查顯示,2022 年淨資產排在前 5% 的家庭中,租戶比例上升至 3.7%,是自 1990 年代初以來的最高紀錄。

這些人的現狀就是如此——「哇!我應該算有錢吧?卻怎麼卻買不到想要的房子呢?

富豪選擇租房背後的真相是?

圖片來源:Unsplash

撇開一些財務因素,對於那些正崛起的有錢人來說,租房比買房更方便也更有靈活性。例如,生物技術公司高管 Arun Das 與妻子在 2023 年中開始翻修自家的房子,當時預計翻修工程至少要一年。但翻修進行到一半時,他們就決定把房子賣了,並選擇搬進附近高層公寓長期租住。

「我們逐漸意識到,翻修不僅耗費金錢,更耗費精力和時間。」Das 說。「那些費用我們還不如省下來花在小孩身上,或是去喝杯紅酒」

另外,這個市場轉變也讓引起了那些做高端租賃行業的注意,許多豪華公寓開發商開始提供專為「長期租戶」設計的房產。例如,位於費城的開發商 Post Brothers 將房產設計得更像「新款豪宅」,增加了泥房和遊戲室等設施,以吸引高收入的租戶。

對於一些年輕的百萬富翁來說,買房也不是什麼難事,但他們選擇「先不要」。

例如,28 歲的 Nick Chibbaro 和他的未婚妻原本打算購買郊區的房產,但最終決定在紐約金融區的一棟豪華公寓中租房,他們仍然希望當利率「明顯下降」時,再考慮買房。

「目前市場環境真的很有限制性,所以我確實覺得已經越來越多的人選擇長期租房了。」Nick 如是說道。