趁機發災難財大賺一筆？數據顯示「這些郵遞區號」的房子租金趁野火大漲

當數千名居民因野火失去家園，急需尋找臨時住所因此導致租房的需求量在一夕之間大增，而雖然房屋市場有明文規定漲幅不可以高於一定範圍，但最近卻被發現有部分房東趁著野火時間大漲租金，讓災民雪上加霜。

根據最新調查報告，洛杉磯的租屋市場在帕利塞德（Palisades）和伊頓（Eaton）大火發生後，出現超過 1,300 起租金哄抬的案例，部分物件的租金甚至比市場公允價值高出近 900%。

西好萊塢上漲最嚴重

根據 The Rent Brigade 的調查，從 1 月 7 日（野火爆發當天）開始，租屋平台 Zillow 平台上的租屋價格有 1,343 起違規案例。數據顯示，災後短短數日內，各類租屋價格全面上升，其中兩房單位的租金增幅更高達 80%。

更誇張的是，這份報告也整理出租金漲幅最高的郵遞區號，其中以西好萊塢（90046）位居榜首、再來則是馬里布（90265）、西好萊塢（90069）等地區，可以看出這些不合理漲價的租屋主要集中在靠近帕利塞德大火的馬里布（Malibu）及西洛杉磯一帶，也正是受災最嚴重、民眾最急需住所的地區。

這也讓人不得不質疑，某些業者是否在利用災民的迫切需求牟取暴利。

實際上，加州法律有明確規定，在緊急狀態期間，商品和服務（包括租金）的價格不得「過度且無正當理由地」上漲。

具體來說，對於災前已上市的租屋，漲幅不得超過 10%；對於新上市或重新掛牌的租屋，價格不得超過該郵遞區號「公平市場價格」的 160%（由美國住房與城市發展部 HUD 制定）。

然而，這份報告卻顯示，多數違規的租金漲幅遠遠超過這個範圍，這個現象尤其又以價格較低的房源最為嚴重，漲幅甚至比高價房更誇張，對於資金有限的災民來說，簡直是雙重打擊。

報告還發現，有部分房東和房地產公司屢次違規，甚至是「慣犯」。其中，Compass 被點名為違規最嚴重的業者，在報告中有近 60 筆房源價格違反規定，無論是舊有房源還是新上市的租屋，價格都明顯過高。

據 The Rent Brigade 分析，Compass 在部分物件的開價，比市場公允價格高出近 900%，而這已經遠遠超過法律允許的範圍。

對於這一現象，報告的作者指出：「這就是典型的災難資本主義，房東和經紀人正在利用這場危機，從租客身上不當獲利數百萬美元。」這也驗證了，在這場災後租金風暴中，真正受害的，是那些剛失去家園、無處可去的居民，以及本就居住條件不穩的低收入租客。