Kaylee如果你有在關注房市動態，應該會記得疫情期間，一屋難求的盛況吧！然而，根據最新的數據顯示，目前美國房市正在逐步下跌，最大的原因就是抵押貸款利率的急劇上升，使許多買家望之卻步。
2022 年聯準會（Fed）展開升息狂潮，使得抵押貸款利息大漲、購屋成本飆升，美國 30 年抵押貸款利率步步高升，到了秋天攀升至 7％，來到了 20 年來的最高峰，造成買家收手。相對的，高利率也讓目前擁有固定低利率抵押貸款的房主不願意出售，使市場上的房屋供應低於正常水平。
供給減少，需求又不高（或是高不起來），讓美國四月份的房屋銷售量（不包括新建案）創下新低，房價也比去年同期下降，下降幅度居然是 11 年來最大的！
銷售掉，房價也掉
根據美國全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）表示，美國四月的現有住宅銷售量跟三月比下降了 3.4 ％，跟去年同期相比更是下降了 23.2 ％。
至於全美住宅房價的中位數在四月份比去年同期相比下降了 1.7 %，來到了 388,800 美元，這是自 2012 年 1 月以來的最大年度價格下降；如果是跟去年六月的記錄高點相比，下降了 6%。
房市停滯並不是全美現象
雖然高利率加上屋源短缺，讓房市停滯不錢，但這並不是全美普遍的現象。根據研究，全美房市漲跌並不平均，房屋價格在美國西半部下跌最多，受惠於矽谷地區過去超高的房價泡沫，如今科技股下跌，房價也跟著應聲下跌；相反地，東部市場價格仍然比去年同期上升，尤其是在過去房價較低的州，今年大舉吸引公司進駐，增加就業機會，也使得房地產需求強勁。
春季往往是房屋銷售最活躍的時期，因為許多有小孩的家庭會選在學年之間搬家。但是今年的春天房價卻沒有回暖，房屋銷售的時間拉長，四月份的房價更是來到了 11 年新低，讓許多人擔心，美國房市已經進入衰退。
貸款不划算，吸引有錢人「現金買房」
由於高利率，迫使買家不再向銀行貸款，然而現階段的低房價卻使得手頭有大量現金的買家現身。根據房地產經紀公司 Redfin，2022年現金買房的比例比 2021 年增加了 8%，今年春天更是小許上揚。
根據波士頓房產科技公司 GeoHomeUS 表示，現金買房的客戶較過去增加，這些買家通常都是高收入族群，喜歡地點好、房屋狀態好的房產，不在乎租售比，許多客戶是高收入的退休人員。在 Redfin 的分析中，全美有 30 個城市在現今買房的比例上升，其中，佛羅里達的西棕梠灘的現金買房占比最高，而比例增幅最大的是加州的河濱市，約有有 35.4% 的房屋以現金購買。
低迷的房市，有買家縮手，有買家進攻，可謂一個現象兩樣情。
