.png)
Kaylee在洛杉磯，本來就高得嚇人的房價和租金，如今因為野火肆虐，變得更加離譜。雖然美國各地的房價都在跌，但是一場突如其來的大火不僅燒光了洛杉磯大片房屋，也點燃了房地產市場的價格狂潮！根據彭博社報導，一家專門負責管理和出租高端房產的公司 LA Estate Rentals 指出，每天接到的租房電話竟然高達 500 通，是火災前的十倍！
這間房產公司的負責人 Patrick Michael 說，最近他剛剛幫一名租戶談下一套位於比佛利山莊的房子，原本月租 35,000 美元，但在正式簽約前，房主臨時漲價到 40,000 美元。
“現在的房產市場簡直令人作嘔，房東們都在哄抬價格，租房變成了競價遊戲。”Michael 無奈地說。
大火造成租房市場需求猛增，空房率低到 2%
其實，早在野火之前，洛杉磯就已經是美國最難負擔得起的房市之一，買房本房就不是件易事！如今，因為野火摧毀了 12,000 多棟建築，成千上萬人無家可歸，租房需求猛增，使得市場更加緊張。火災前，洛杉磯的公寓空置率只有 5%，平均租金為 2,299 美元。而在受災嚴重的地區，比如帕薩迪納和西洛杉磯縣，空置率更是只有 2% 到 3%。
由於很多撤離的居民想找離原住地近的地方暫住，因此這些已經房源稀缺的區域競爭格外激烈。尤其是那些家具齊全的房屋更搶手，因為不少租戶在火災中失去了所有的家當。一家知名房產公司的 CEO 透露，他有兩套出租房屋，每套都吸引了至少 20 個人申請搶租！
甚至連租房網站 Zillow 都不得不介入，刪除了上百個涉嫌哄抬價格的房源，並派員工專門負責調查被舉報的房東。有趣的是，有些人還在網上假冒房產中介發廣告，吸引來電後再推薦價格更高的房子，讓租戶防不勝防。
LA Estate Rentals 原本有 200 個房源，但現在已經快賣光了。像聖塔莫尼卡（Santa Monica）和布倫特伍德（Brentwood）這樣的高級社區，月租 1 萬到 2 萬美元的房屋幾乎找不到了。
政府管不了，市井小民玩不了這場「租房遊戲」
現在的租房市場簡直就是一場殘酷的遊戲，“誰出錢多誰先住” 的情況讓不少人感到無奈又焦慮。而且，跟其他地方不同，洛杉磯的房子燒毀後只能重建，修復起來比休士頓或新奧爾良的水災房屋麻煩得多。
對於市井小民來說，他們的生活只會變得更加殘酷。中低收入戶在大火中失去了所有，他們沒有足夠的存款來應付不斷上漲的租金；再者，洛杉磯本來就有超過一半的租戶認為 “租金負擔過重”，他們每月要拿出超過 30% 的收入來付房租，他們幾乎無法跟其他人玩這場「租房遊戲」。
有人可能會問：“這樣的情況政府不管嗎？”其實，加州有法律規定，在緊急狀態期間，房東不得將租金提高超過 10%。但光有法律還不夠，執行起來卻很難。比如說，2019 年洛杉磯曾通過了一項限制短租（像 Airbnb 這樣的）的法規，但結果怎麼樣呢？照樣有很多人違規，沒被抓到就沒事。
另外，儘管很多房主都有房屋保險，但這些保險通常無法覆蓋火災後猛漲的重建和物品更換費用。有些人甚至不得不自掏腰包租房住，因為等保險賠付下來，可能早就無法找到合適的房子了。
洛杉磯房價中位數，其實只有 15% 的人負擔的起
根據數據顯示，洛杉磯只有 15% 的家庭能夠負擔中位數價格為 827,000 美元的房屋。換句話說，要買得起一棟差不多在 827,000 美元的房子，一家人至少得年賺 20 萬美元，這可是美國平均水平的兩倍！
看來，對於普通洛杉磯人來說，這場“火”燒掉的不僅是家園，還有未來住房的希望。我們希望政府能夠干預，未來市場能有所緩和，讓更多無家可歸的人重新找到屬於自己的家。
