Isabella繼加州通過規定，房東在任何條件下都不可以對房客下驅逐令，讓房客流落街頭之後，又新通過一條規定房東「收押金的上限」，對租屋族來說是一大喜事！
加州州長紐森，於 11 日簽署了參議院第 12 條法案，正式規定房東對房客收取的押金「不得大於一個月的房租」，此法條於 2024 年 7 月 1 日生效。
始於舊金山 望解決居民住房問題
第 12 號法案一開始是由舊金山的民主黨眾議院成員 Matt Haney 提出，希望藉由設定把租房押金壓到一個月，可以減輕房客租房的負擔。
現有的加州租房法案，讓房東可以收取高達 3 個月房租的押金，導致許多房客在簽房子合約的時候，有可能需要支付高達 4 個月的房租（ 3 個月押金＋第 1 個月房租），造成房客相當大的負擔。
根據統計，洛杉磯中等收入家庭的平均房租約 2895 美元，光押金就要將近 9000 美元，而房價超高的舊金山，平均房租約為 3495，計算下來押金幾乎都破萬。
押金太高導致房東遺失好房客 租客被迫降低品質
Haney 表示，當租客沒辦法一次支付房租的 4 倍金額時，有些人會需要去借錢、貸款就只為了找一個地方落腳。
高額押金的條件下，房東有可能會因此失去好的房客，而租客也會被逼迫要降低居住品質，搬往一些條件較差或是治安不太好的住房環境，Haney 說「規定一個押金上限雖然只是一個小改變，但可以協助改變很多家庭的經濟狀況。」
然而，加州房屋協會在法案通過之後，也另外起了一反對聲明，表示押金是為了讓房東可以即時對房屋進行修繕、或是解決房客沒繳交房租的問題，這個法案對房東來說不公平。
以洛杉磯來說，租房除了押金之外真的很常被收其他亂七八糟的費用，這項法案對廣大的租客來說，絕對是可以減緩相當多租金壓力的。
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