Daisy Wu莫約在一年前，由於我不再想與室友居住，於是我開始尋覓我的新房——我的目標很明確，我要「高級公寓」，要有豪華的大廳、門口要有保全，住宅內還必須要有泳池與健身房等設施，於是乎，我把目標放在了洛杉磯市中心（DTLA）。
我看了幾間洛杉磯的全新公寓，很多都是這一兩年的新建成， 從外觀上他們絕對都可堪稱頂級——就如 Los Anegles Times 的報導所說，這些豪華公寓不僅電梯使用來自西班牙的石磚裝飾，牆壁更是使用來自義大利的建材，這些公寓的設施一間比一間氣派，門口保安不僅是標配，甚至還提供泊車服務，回到家只需要把車丟在大門口即可，人都不用去地下室。
但這些都還不足為奇，近期日本房三井不動產的美國公司（Mitsui Fudosan America）斥資了 3.5 億美元，在洛杉磯市中心建造一座超高級住宅大樓 Figueroa 8 ，聽起來是否超級無敵瘋狂？不過這些地產公司可不是這樣想的。
洛杉磯的「脫節現象」
洛杉磯的市中心出現了一個超級無敵「脫節」的現象——由於疫情的因素，許多公司在疫情之後紛紛退場市中心的辦公大樓，直接改為全遠端辦公，導致 2024 年第一季洛杉磯市中心的辦公空間僅約有三分之二（65%）有人租用。
不過市中心的高級住宅的狀況卻完全相反，不少歷史建築直接被改建成為高級豪華公寓之外，也有越來越多的高層公寓興建，重點是——這裡的租金遠遠低於洛杉磯最受歡迎的西區，西邊要價 5000 以上的豪華單人公寓在這裏可能 3000 美金內就能租得到，所以有相當多住在市中心的人們，他們根本不在市區工作。
另外，這些高級大樓不僅僅房租「過於優惠」，他們甚至「殺瘋了」，祭出許多大絕招，像是免租一個月至三個月，吸引更多新住戶入住。
過去的洛杉磯市區居民並不多，使得不少商家、餐廳不願入駐，但是自從 2000 年左右開始，隨著一項法令的頒布，這種僵局開始被打破，該法令讓廢棄的辦公大樓更容易可以改建成為住宅。
市中心的復興之路——有體育館和超多娛樂
由於湖人隊、快艇隊和國王隊職業運動隊搬遷到市中心的新體育場 Crypto.com Arena（以前叫做 Staples Center）的緣故，市中心開始吸引成千上萬的職業運動以及音樂愛好者湧入，使得金融區以南開始急速發展。
除此之外，地鐵有不少全新的線路通車、外加上更多的豪華住宅大樓興建，讓市中心的發展開始一發不可收拾。
重點是——住在市中心價格真的很便宜。
如我剛剛所提到，除了租金便宜，那些入住獎勵措施也超級吸引人，我自己當時在簽市中心的房租時，就拿到了前兩個月的「免租」，每個月瞬間少了 100 左右的租金。
除此之外，那些豪華高檔公寓更是大幅增加了遛狗場、模擬高爾夫球場等等的設施，以用來吸引租戶，對於那些只想要待在自家辦公，而又懶得走出公寓大樓的人來說，這裡簡直宛如天堂。像是我的公寓就有專門可以辦公的豪華工作空間，甚至還有露天泳池。
根據 Insider 的推測，洛杉磯市中心在為來的幾十年內，很有可能會成為最有吸引力的住宅區，不過辦公大樓的租況要恢復以往的盛況，可能極度困難。
