【建築師筆記】美國木造房怎麼蓋番外篇 ② 工程有問題，包商不認錯怎麼辦？

編按：在美國，許多房子是以木構造建築而成，也因此，認識木構造建築成為移居美國的人們必修的一堂課。建築師筆記——邱申一建築師所撰寫的「美國木造房怎麼蓋」系列文字，以淺顯易懂的說明輔以實務照片，讓想對這一個深奧主題有基本認識與了解的人，都能夠走進門內。

這一份認識不但能幫助我們更好的照顧自己的房子，在面對裝修時，也才更看得懂房子發生了什麼事，同時，與工程師或包商有良好、順利的溝通。

大家有過工程糾紛經驗嗎？最後有解決嗎？

這是二、三年前的例子。我的業主送了一張施工中的照片給我，問這個大樑怎麼這麼大？我看了照片，大樑尺寸看起來 OK，因為跨距超過 26 尺（8 米），所以大樑不小，使用的是 5.25×16 PSL（膠合木樑）。

尺寸雖然沒錯，但是我很確定包商「做」錯了。根據結構圖畫，應是 2×8 roof joists 用 hangers 掛在大樑上固定，而包商是把 roof joists 放在大樑上方，整個 16 寸都外露。

業主約我和結構工程師去看工地，看如何解決。我們把結構圖給業主和包商看，包商先是說他照圖做的，知道不對以後，又說他已經通過市府檢查，他不改了。我和包商說他應該是照圖做，通過市府檢查只是基本要求。不過包商態度很硬，還大聲，就是不肯改。

我和業主說，解決問題的第一個選項是，我們可以找市府人員回來，和他說與圖不符，由市府要求改正，但是業主不想節外生枝。

第二個選項則是另外找人重做，不過這個牽涉更大，業主也不想。

最後一個方法是改天花板，把大樑包起來，最高點還有大約12’（3.6m），業主和我都覺得還 OK，包商也願意配合（可能只有加材料錢），最後的成果如下圖，還不錯。

最後提一個包商消失的例子，我自己家的工程，包商說做完了，我信任他而且付完全額，他拿錢走人。幾個月後才發現市府那邊沒有 final（完全通過），汙水管、消防灑水、電表都沒有檢查完。包商消失，我只好自己約市政府和消防檢查，汙水管要重新找人做，最後都通過。一年以後又發現房頂小漏水，他也是避不岀現。

這些問題都很煩，還好我還應付得來，也不想去他家堵他（有閃過幾次念頭）。提醒大家，業主要確定工程真的做完，市府記錄也通過，才能付尾款。

如果包商真的消失，可以試試以下幾個方式：

1. 上網留負評（不過似乎買正評抵消也很簡單）
2. 賠償金額不超過 12,500 美元可走小額法院（small claim court）
3. 或是上正式法院
4. 找包商的 bond company
5. 找包商的執照委員會（contractor license board）

聽說第四和第五項算是簡單有效。

內容出處｜建築師筆記 architect’s notes
責任編輯｜Kathleen Tu

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